Waarom niet elk vastgoedproject via de bank loopt
Bij vastgoed en financiering denken veel mensen automatisch aan een bank. Logisch, omdat dat is hoe het jarenlang werkte. Maar de laatste tijd niet meer. In de praktijk gaat het vaak anders, ook in Alkmaar. Vooral bij ve
Bij vastgoed en financiering denken veel mensen automatisch aan een bank. Logisch, omdat dat is hoe het jarenlang werkte. Maar de laatste tijd niet meer. In de praktijk gaat het vaak anders, ook in Alkmaar.
Vooral bij verbouwingen, herontwikkeling en aankopen waarbij snelheid belangrijk is kiezen ondernemers voor een andere route. Niet omdat de banken geen rol meer spelen, maar omdat de traditionele bank niet altijd meer goed past bij het type project. Wij onderzochten hoe vastgoedprojecten tegenwoordig vaak buiten de bank om lopen.
De bank versus traditionele financiering
Stel, een ondernemer ziet een pand met potentie. Dan moet er snel worden gehandeld. Om aan te kopen, te verbouwen en weer te verkopen. Een banktraject duurt in de meeste gevallen dan veel te lang.
Dat is het punt waarop alternatieve financiers in beeld komen, zoals Pearl Capital. Die richten zich specifiek op situaties zoals deze. Met hun kortlopende financiering, om een project snel van de grond te krijgen. Ze bieden veel snelheid en flexibiliteit, precies wanneer dat nodig is.
De onderstaande tabel vergelijkt de bank met alternatieve financiers, als het gaat om de financiering van vastgoedprojecten.
Bank
Alternatieve financier
Snelheid
Laag
Hoog
Flexibiliteit
Beperkt
Groot
Looptijd
Lang
Kort
Focus
Zekerheid
Project + potentie
Geschikt voor
Stabiele situaties
Dynamische projecten
Let op: dat betekent overigens niet dat de bank helemaal verdwijnt. Vaak kiezen vastgoedondernemers na de eerste periode voor herfinanciering bij een bank. Dan is er meer tijd, dus vormen de banken weer een interessante optie. Met de alternatieve financiers is er simpelweg een laag bijgekomen.
Haalbaar dankzij (en voor) investeerders
Wat ondertussen opvalt is dat een veel bredere groep dankzij deze alternatieve financiering kan meeprofiteren van vastgoedprojecten in Alkmaar. Voorheen waren het de banken die het geld verstrekten, om de projecten te realiseren.
De alternatieve financiers halen geld op bij particuliere investeerders, die zoeken naar een veilig en goed rendement op hun kapitaal. Door geld te investeren in hypotheekfondsen kunnen die fondsen de financiering verstrekken aan vastgoedondernemers. Dat biedt specifieke zekerheden, heeft een korte looptijd en levert een mooi rendement op. Een fijne combinatie voor wie wil investeren, bijvoorbeeld in vastgoedprojecten in Alkmaar en omgeving.
Verder lezen
Lees ook
Van expected goals tot looplijnen: zo helpt data om wedstrijden van AZ te begrijpen
AZ verliest met 1-0. De tegenstander had één serieuze kans de hele wedstrijd en die ging erin. AZ had het balbezit, de corners, de schoten, alles behalve het
Hoe wetenschappers celveroudering proberen te vertragen
Lees hoe wetenschappers celveroudering onderzoeken, welke mechanismen meespelen en waarom leefstijl sterker bewijs heeft dan NAD+- of peptideclaims.
De nacht ontrafeld: waarom slaap de basis is van alles
Als de stad tot rust komt De straatlantaarns werpen een zachte gloed door de gordijnen. Buiten is het stil, afgezien van het af en toe voorbijrijden van een
Hoe start je snel een eigen website?
Het opzetten van een online aanwezigheid hoeft tegenwoordig niet langer weken in beslag te nemen. Waar het bouwen van een site vroeger technische kennis en
Alkmaar proef je het best te voet
Wie Alkmaar alleen kent van de kaasmarkt en de winkelstraten, mist een andere kant van de stad. In de binnenstad zitten namelijk volop kleine koffiezaken,
Teambuilding in Noord-Holland: zo pak je het aan met je team
Het is maandagochtend en iemand roept door het kantoor: "Wanneer doen we weer eens iets leuks met z'n allen?" Herkenbaar.